Особенности

Навеяно большим количеством вопросов от очень хороших людей, но в силу городского образа жизни не знакомых с некоторыми реалиями...

Принимая к рассмотрению данный вариант жизни на природе, вы должны очень четко себе представлять, зачем вам это нужно и нужно ли вообще, что вы хотите от такого стиля жизни, на каких законных основаниях будете здесь находиться, чем заниматься летом, осенью, зимой, весной, на что будете жить и как решать любые вопросы бытового и правового характера.

Здесь нет супермаркета в 100 м от дома. Сюда нельзя просто так приехать, прописаться и жить. Здесь нет Собянина и коммунальных служб. Здесь никто вам ничего не должен и ничего за вас на вашей земле делать не будет. Все, что вам необходимо, будете делать своими руками и добиваться своими силами. Или платить кому-то за каждый шаг, если есть такое желание и возможность.

На земле сельхозназначения можно легально жить и вести хозяйство только в рамках организованного КФХ (аналог ИП, но в сельхозтеме) со всеми сопутствующими предпринимательству особенностями. Для текущих или бывших предпринимателей здесь все просто и ясно. Не собираетесь заниматься сельхозкоммерцией - сдавайте нулевые отчеты и платите ежегодные взносы в ПФР за себя, создавая себе пенсию. На текущий момент - 23 000 руб. в год. Регистрация КФХ - через интернет, вся отчетность - через интернет... Для тех, кто привык считать: сравните сумму налога в год за обычный дачный участок в 10 соток с зарегистрированным домом, кучей бешеных соседей, прибавьте постоянные взносы то на то, то на это, постоянно растущую плату за электричество и прочую дачную "коммуналку"... Посчитали? Что дешевле? Да :-) Зарегистрировать КФХ, сдавать нулевую отчетность, если нет деятельности, оплачивать взнос в ПФР за себя раз в год, платить за 2 Га около 400 руб. в год земельного налога и достаточно умеренно за электричество (бойлер+практически постоянно работающий на половину мощности электроконвектор в зимний сезон - не более 1500 руб. в мес.)
На земле сельхозназначения в любом случае необходимо либо заниматься сельским хозяйством, либо грамотно делать вид, что занимаетесь им. Если ваш участок заметным образом не используется по назначению или вы не можете аргументированно доказать, что он все-таки используется по назначению, даже если у вас и конь не валялся, то теоретически могут возникнуть некоторые проблемы. Теоретически - потому, что закон об изъятии сельхозземель есть, но проходить все процедуры, связанные с этим, а потом еще выставлять на торги или выкупать (именно так!) участок за свой счет у вас никакой муниципалитет не додумается. Денег у них нет, а первоочередных задач, куда бюджет потратить - масса. Да и вообще никому нет никакой надобности возиться с вами. Однако закон есть закон и его необходимо полностью соблюдать. Думайте, в общем, головой. Вариантов решения, как всегда, достаточно.
Подчеркиваю: на то, чтобы НАЧАТЬ освоение участка в соответствии с его сельхозназначением, у вас есть ПЯТЬ лет после приобретения в собственность: 2 года дается на освоение, и не менее 3 - по закону об изъятии. Не успеть в течении 5 лет найти решение этого вопроса - тут уж без комментариев... Текущие поправки в закон могут изменять эти сроки, однако в любом случае они остаются вполне достаточными для того, чтобы успеть принять меры для соблюдения требований. Для тех, кто планирует заниматься полноценным фермерством, все вышесказанное в пп. 1 и 2 неактуально.
На земле сельхозназначения невозможно зарегистрировать жилое строение и прописаться в нем. Но Медведев в конце прошлого года обещал такую возможность с текущего 2017 года. Дачные товарищества - это другой принцип и другой подход изначально. Создать экопоселение - вариант дачного партнерства здесь реален, уместен и возможен. С перспективой регистрации строений и пропиской.
В нашем случае единственный вариант постройки дома и жизни в нем, который не запрещен законом - это создание КФХ. Что нами и запланировано. Но зарегистрировать дом и прописаться в нем - нельзя. Это просто "объект сельскохозяйственного назначения", место, где фермер с семьей укрывается от непогоды (вместе со скотом :-) и использует его для ведения сельхоздеятельности.
Если вам во что бы то ни стало нужна прописка или душа чувствует себя спокойно только в случае, если под подушкой - свидетельство о регистрации жилого дома и разрешение на ввод его в эксплуатацию, то варианты у вас - дача (не любая, а со всеми разрешениями и регистрациями!) или дом в деревне (тоже не любой, а со всеми разрешениями и регистрациями!). В этом случае можете спокойно покинуть эту страницу.
Предвосхищу разговор об ЛПХ. Этот участок, как и вообще участок более 2,5 Га не будет использоваться под ведение ЛПХ. Любое хозяйствование на участке площадью более 2,5 Га разрешается только для КФХ или сельхозюрлиц. Также избавлю от заблуждения: на полевых участках ЛПХ любое строительство запрещается. На приусадебных - разрешено. Но это уже в основном земли ИЖС, т.е. почти всегда - участки в границах населенных пунктов со всеми вытекающими из этого ограничениями - участками в среднем всего по 15 соток, ощутимыми налогами, невозможностью организовать сколь-нибудь серьезное хозяйство.
Перечитайте все вышеописанное еще раз. Уже не так страшно и непонятно? Мы так живем уже 5 лет. Полет нормальный. И скажу на своем опыте - в городе жить куда страшнее и опаснее, хоть и проще :-)

Как у Достоевского: "Тварь ли я дрожащая или право имею?" Право имеете. Поэтому знайте свои права и тогда нигде не пропадете. Тем более на участке в 2 Га в Шаховском районе МО.

Вы - человек, который волен выбирать свой образ жизни
и место, где хочется жить.
Хочу присоединиться!